Rynek mieszkaniowy w 2025: spadek popytu, stabilizacja cen i wzrost najmu długoterminowego

W 2025 roku rynek mieszkaniowy w Polsce wejdzie w fazę stagnacji – wynika z raportu PKO Banku Polskiego zatytułowanego „Rejs w nieznane. Perspektywy na 2025”. Eksperci prognozują spadek sprzedaży mieszkań, zmniejszoną aktywność w budownictwie mieszkaniowym i stabilizację cen.

Spadek popytu i presja na deweloperów

Pod koniec 2024 roku widoczny był wyraźny trend spadkowy w sprzedaży mieszkań. Jak wskazano w raporcie, program „Bezpieczny Kredyt 2%” zaspokoił znaczną część popytu w krótkim okresie, co wyraźnie wpłynęło na rynek. Obecnie deweloperzy muszą stawić czoła rosnącej konkurencji ze strony rynku wtórnego, gdzie mieszkania kupione w czasie boomu zyskują możliwość sprzedaży bez podatku dochodowego.

Zdaniem autorów raportu, deweloperzy znajdą się pod presją mniejszych marż ze względu na wysokie koszty robocizny, energii oraz wzrost wynagrodzeń wynikający z podwyżki płacy minimalnej.

Stabilizacja cen, ale z możliwą korektą

Ceny mieszkań, które po silnym wzroście w latach 2023–2024 ustabilizowały się, mogą w kolejnych kwartałach ulec niewielkiej korekcie. Eksperci zaznaczają jednak, że nie należy spodziewać się powrotu cen do poziomów z pierwszej połowy 2023 roku, szczególnie jeśli w 2025 roku dojdzie do obniżek stóp procentowych o 100 punktów bazowych.

Zmiany na rynku najmu

W obliczu słabszej dostępności mieszkań do zakupu, coraz większym zainteresowaniem cieszy się najem długoterminowy. W 2024 roku stawki najmu wzrosły, a trend ten ma się utrzymać w 2025 roku. Część właścicieli lokali, dotąd oferujących mieszkania na wynajem krótkoterminowy, zacznie przesuwać swoje oferty na rynek długoterminowy.

Budownictwo w stagnacji

Na rynku budowlanym aktywność deweloperów również spada. Obecnie w sześciu największych polskich miastach w budowie znajduje się około 20 tys. mieszkań – efekt ożywienia z przełomu 2023 i 2024 roku. Nadwyżka ofert mieszkaniowych będzie wpływała na rynek przez pierwsze pół roku 2025.

Podsumowanie

Rok 2025 przyniesie stabilizację cen mieszkań oraz spadek popytu na zakup nieruchomości, co zmusi deweloperów do walki o klienta. Jednocześnie przewiduje się dalszy wzrost cen najmu długoterminowego, co sprawi, że rynek najmu stanie się kluczowym elementem mieszkalnictwa w Polsce.

Fot. PAP